Arquiteta Imóveis

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Informações sobre construção para uma compra segura de imóveis

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Comprar imóvel – armadilhas e percalços

25/04/2015

LogoComprar um imóvel, seja novo ou usado, não é uma tarefa fácil como parece pois estamos sujeitos a diversas armadilhas e percalços nessa empreitada. O processo de aquisição abrange diversas etapas e áreas de conhecimento que devem ser percorridas para que seja bem sucedido e não apresente surpresas posteriores. A primeira etapa refere-se a documentação legal do imóvel e as do proprietário do bem. A segunda diz respeito a parte financeira, empréstimos, juros, amortizações e toda espécie de cálculos monetários. Uma última etapa, igualmente importante, é relativa a parte construtiva e documental da construção além da verificação do estado físico atual do imóvel. Sem uma perfeita clareza, consistência e transparência nessas três etapas, a compra poderá apresentar surpresas bastante desagradáveis no futuro.

Muitos imóveis são comercializados com problemas em sua documentação ou em sua construção e que muitas vezes passam despercebidos ou são camuflados. Basta conversar com conhecidos que compraram imóveis para recolher todo tipo de problema e reclamação. Entre os problemas construtivos é comum encontrar imóveis sem o habite-se ou sem a devida averbação sem que o comprador seja informado, ou existência de dívidas e multas relativas à construção que não foram pesquisadas, ou ainda, e existência de construção irregular cuja solução seria a demolição. Essas surpresas que normalmente aparecem algum tempo após a compra, são ocorrências extremamente comuns. E nessa situação, quando o imóvel já foi pago, ou já está ocupado pela família, o que fazer? São aborrecimentos que podem e devem ser evitados facilmente antes da compra.

Lembre-se que todo o contrato de compra e venda envolve duas partes com expectativas opostas e, por esse motivo, cada uma necessita ter seu próprio representante para que os interesses possam ser defendidos de modo isento. Particularmente no caso de compra de imóveis, cada parte deve ser acompanhada por profissional de confiança com larga experiência em todas as etapas pois costuma envolver grandes somas de dinheiro e muitas vezes o patrimônio de toda uma vida. Pense nisso!


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