Arquiteta Imóveis

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Informações sobre construção para uma compra segura de imóveis

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IPTU não indica imóvel legal!

07/01/2016

IPTU“Meu imóvel está correto pois eu já pago pela área toda no IPTU”. Quantas vezes eu tenho repetido:  IPTU não indica imóvel legal! Grande parte das perguntas que me fazem mostra a grande confusão que existe nessa questão. Muitos acham que a metragem que consta no carnê é indicador que o imóvel está todo legalizado. Grande erro. Tenha muito cuidado com essa informação, principalmente ao comprar um apartamento de cobertura ou uma casa.

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Obra no prédio – responsabilidade do síndico

16/08/2015

Interrog3Recebi recentemente o questionamento abaixo que na realidade trata da responsabilidade do síndico perante à obras no prédio. Como é um assunto de interesse geral, achei melhor publicar a resposta em forma de artigo. “Sou síndico de um prédio com 2 andares na Ilha do Governador e os moradores do 2º andar com direito de uso da laje em escritura e convenção (podendo construir sem especificar a estética, como ex.: telhado, que é o mais visível) eu sei que fachada não pode ter alteração, quais os documentos que o proprietário deve apresentar para o síndico para iniciar a construção? Ele deve ter aprovação da Prefeitura ou basta ter apenas ART ou RRT? Ele tem que construir primeiro para regularizar o imóvel ou antes de construir tem que ter aprovação da Prefeitura? Eu tenho que definir um padrão estético para telhados ou existe alguma legislação específica na qual não posso exigir isso nem em reunião? Se tiver, qual a Lei?

Categorias: ARTIGOS, Dicas Gerais

Lei do Puxadinho ou Mais Valia

15/07/2015

Puxadinho5 O prazo para legalizar obras através dos benefícios dessa Lei terminou no dia 06 de novembro de 2015. Mantenho o texto abaixo a título de informação somente.

Lei do Puxadinho ou da Mais Valia foi novamente autorizada. O Prefeito da cidade do Rio de Janeiro assinou, em 09 de Julho de 2015, Lei que estabelece novo prazo para a aplicação dos benefícios previstos na Lei Complementar  no 99 de Setembro de 2009.

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Puxadinho ou construção ilegal

06/06/2015

Quem nunca fez um “puxadinho”? E não pense que aquele pequeno aumento na sala, fechando talvez uma varanda lateral sem uso, não é um puxadinho. Sinto informar, mas se trata de um sim! Puxadinho ou construção ilegal é toda obra efetuada sem licença ou em desacordo com a legislação. Em alguns casos, o proprietário até desconhece que tem um puxadinho. Pode já ter comprado o imóvel assim achando que estava todo legal. E como saber então?

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